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| med immo votre entreprise du diagnostic immobilier sur nice, diagnostiqueur immobilier nice, diagnostics immobilier nices, Spécialiste du diagnostic amiante - termite - gaz - plomb - ernt - dpe - électricité - loi carrez sur nice et sa région - cannes - monaco - saint laurent - antibes - vallauris - cagnes sur mer - villefranche - villeneuve loubet Les diagnostics obligatoires sont les suivants : le diagnostic amiante, l'état relatif à la présence de termites, la Loi Carrez (Mesurage), le diagnostic plomb (CREP), la performance énergétique (DPE), les risques naturels et technologiques (ERNT), l'état des lieux, le diagnostic gaz, le diagnostic électrique. D'autres diagnostics facultatifs peuvent également être réalisés tels que l'expertise prêt à taux zéro, les millièmes. Attention, les diagnostics obligatoires varient selon votre bien immobilier. Le diagnostiqueur immobilier est un spécialiste du batiment, des matériaux et des normes de toutes sortes qui réglementent la construction des habitations, maisons, appartements, immeubles, etc. C’est un vérificateur qui travaille pour des cabinets d’experts mandatés par un propriétaire, un locataire ou une agence immobilière, par exemple, pour examiner la conformité des lieux avec les obligations légales relatives à la santé, à la surface, à la sécurité ou à l’environnement des logements. C’est, en quelque sorte, un controleur technique du bâtiment. Le diagnostiqueur réalise un état des lieux relatif à la situation sanitaire et sécuritaire d’un logement. C’est un nouveau métier hyper spécialisé, exigeant et incontournable pour respecter la réglementation de l’immobilier. Les controles et mesures qu’il effectue concernent la présence d’amiante, de plomb, de termites et autres parasites, l’installation du gaz, de l’électricité, le fonctionnement des ascenseurs, l’installation de la sécurité incendie. Quelques exemples concrets d’opérations au cœur du métier : - évaluation de conservation d’un faux-plafond amianté, - inspection visuelle des lieux et produits susceptibles de contenir de l’amiante et prélèvements pour analyse, - évaluation du risque d’exposition au plomb en identifiant les surfaces contenant ce métal en utilisant un analyseur à fluorescence X, - examen de tous les bois accessibles mis en œuvre et notation des dégradations provoquées par les termites, - diagnostiquer les installations intérieures de gaz et repérage des défauts pouvant être dangereux, - contrôle des interrupteurs, des fusibles et disjoncteurs, des prises de terre et des protections dans les salles de bain, - pour tous les ascenseurs installés avant 2000 vérification des dispositions obligatoires (verrouillage des portes palières, protection contre les chocs à la fermetures des portes automatiques, suppression des cages grillagées, limiteurs de vitesse en descente, système de télé alarme, etc… - installation de systèmes de sécurité incendie et de désenfumage. Toutes ces mesure et opérations font l’objet d’une rédaction d’un rapport de visite extrêmement précis et détaillé de la part du diagnostiqueur. A ce dernier incombe également le respect des consignes de mesure des surfaces des habitations et de leurs annexes (loi Carrez) : vérandas, mezzanines, placards, greniers aménagés, réduits. Ce métier implique des contacts permanents avec les professionnels du bâtiment, de la construction et de l’immobilier (architectes, agences, syndics, notaires). |
